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　　星樾山畔 TOD 地处黄埔核心板块科学城区府板块 。科学城在广州的城市发展格局中占据着举足轻重的地位 。近年来，随着广州城市发展战略的推进，科学城吸引了大量高新技术企业、创新型公司以及高端人才的汇聚 。众多世界 500 强企业在此布局，如微软、英特尔等，形成了强大的产业集群 。产业的蓬勃发展带动了区域的全面升级，交通、教育、医疗、商业等配套设施不断完善 。科学城区府板块作为科学城的核心区域，更是汇聚了区域的优质资源 。政府对该板块的规划和投入力度较大，推动了板块的快速发展 。星樾山畔 TOD 位于此，尽享区域发展红利 。项目周边的产业园区为业主提供了丰富的就业机会，减少了通勤时间，提高了生活效率 。例如，在科学城的高新技术企业工作的业主，能够快速便捷地往返于工作地点和家中 。同时，区域的发展也吸引了更多的投资，进一步提升了板块的价值 。对于购房者来说，选择星樾山畔 TOD，不仅能够享受当下的优质生活，更能在未来享受到房产增值带来的丰厚回报 。这里是城市发展的前沿阵地，未来潜力无限 。

　　科学城板块近年来发展势头迅猛，区域价值持续攀升 。土地市场热度居高不下，优质地块竞争激烈 。尽管未明确提及超 4 万 /㎡地王项目，但随着板块的深度开发，土地资源愈发稀缺，土地价值不断提升 。大量高新技术企业的入驻，为区域注入了强劲的发展动力 。这些企业带来了大量的高端人才和资金流，对居住品质有着较高的要求，从而推动了区域内房地产市场的繁荣 。同时，区域的基础设施建设也在加速推进，交通愈发便捷，教育资源不断优化，医疗配套日益完善 。例如，交通网络的持续优化，使得居民出行更加高效，进一步提升了区域的吸引力 。随着各项利好因素的不断叠加，科学城板块的升值潜力巨大 。星樾山畔 TOD 所在区域，受益于周边产业的带动和各项配套设施的完善，其价值也在不断提升 。周边产业园区的发展，为业主提供了更多的职业发展空间 。而优质的教育、医疗资源，为业主的生活提供了全方位的保障 。购房者选择星樾山畔 TOD，是对未来的明智投资，能够在享受美好生活的同时，收获房产增值带来的财富增长 。

　　星樾山畔 TOD 在交通方面具有无可比拟的优势 。项目为地铁车辆段 TOD 上盖项目，在建的地铁 7 号线二期水西北地铁站东南侧出口直通小区入口 。这意味着业主出门即可搭乘地铁，真正实现了地铁上盖的便捷出行 。通过地铁 7 号线二期，业主可以快速畅达广州多个区域 。该线路与其他多条地铁线路实现无缝换乘，如距离 21 号线 号线km，为业主前往城市各个角落提供了极大便利 。无论是前往天河智慧城、珠江新城等城市核心区域，还是前往其他区域工作、生活、娱乐，都能轻松实现 。除了地铁，项目周边的道路交通也十分发达 。临近在建黄埔有轨电车 1 号线水西北站，进一步丰富了业主的出行选择 。出门即上广佛肇高速，驾车出行可快速抵达周边城市 。例如，通过广佛肇高速，业主可以快速前往佛山等周边城市，拓展生活半径 。这种多维交通体系，为业主构建了一个高效、便捷的出行网络，使其能够轻松融入广佛双城生活圈，满足了业主多样化的出行需求 。

　　星樾山畔 TOD 虽未自带 4.5 万㎡商业体，但项目周边的商业配套极为完善 。项目周边有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源 。这些商业体汇聚了众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态 。业主可以在萝岗万达广场享受一站式购物体验，购买各类时尚品牌商品 。在奥园广场，与家人朋友一同品尝各地美食，享受欢乐的用餐时光 。在锐丰中心，观看最新上映的电影，感受视听盛宴 。此外，项目自身还配建了社区商业街，能够满足业主的日常消费需求 。社区商业街内可能设有便利店、药店、理发店等，为业主提供即时的生活便利 。项目所在板块的规划定位不断优化，随着规划的逐步落地，区域内的商业氛围将愈发浓厚 。未来，可能会有更多的商业项目入驻，进一步丰富业主的生活 。星樾山畔 TOD 周边的商业配套，让业主真正体验到繁华尽在咫尺的都市生活 。

　　星樾山畔 TOD 是广州极少有的城央山居项目 。项目周边自然景观资源丰富，单排建筑设计，户户私享 270° 环幕山景 。周边的山林植被茂盛，空气清新，为业主营造了一个宁静、舒适的居住环境 。在这里，业主可以远离城市的喧嚣和污染，尽情享受大自然的馈赠 。清晨，在鸟鸣声中醒来，推开窗户，便能呼吸到清新的空气，欣赏到美丽的山景 。夜晚，伴着柔和的月光和静谧的山林，安然入睡 。项目周边可能还有一些小型公园或休闲绿地，为业主提供了散步、休闲的好去处 。在繁忙的都市生活中，能够拥有这样一片亲近自然的居住空间，实属难得 。项目内部的园林景观打造也独具匠心 。设计师充分利用周边的自然环境，将山色与园林景观相融合，打造出独特的景观风格 。园林内种植了多种珍稀花木，四季皆有不同的美景 。通过巧妙的布局，设置了休闲广场、景观水系、儿童游乐区等多个景观节点，满足了不同年龄段业主的休闲需求 。在这里，业主可以畅享健康、舒适的绿色生活 。

　　星樾山畔 TOD 周边的配套设施涵盖了教育、医疗、购物、休闲娱乐等各个方面 。在教育方面，周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等教育学府众星拱耀 。项目自身还配建了 12 班的小学和 9 班的幼儿园，为孩子提供了一站式的优质教育资源 。从幼儿园到中学，孩子在家门口就能接受良好的教育，家长无需为孩子的上学路途担忧 。周边众多高校和科研机构，也为区域营造了浓厚的学术氛围 。在医疗方面，虽然未明确提及具体医院名称，但随着科学城板块的发展，医疗资源不断丰富和优化 。区域内应该有多家优质医疗机构，为业主及其家人的健康保驾护航 。项目内可能还配备了社区卫生服务站，为业主提供日常的医疗保健服务 。在购物和休闲娱乐方面，前文提到的众多商业体以及周边的自然景观，为业主提供了丰富的选择 。无论是日常生活的便捷需求，还是孩子的教育成长，亦或是休闲娱乐放松身心，星樾山畔 TOD 周边的配套设施都能全方位满足业主的各种需求，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受到生活的便利与舒适 。

　　星樾山畔 TOD 项目总建筑面积约 33 万㎡，产品类型丰富多样 。建面约 80 方三房一卫科城甄稀户型，空间布局合理，功能分区明确，能够满足刚需客户的居住需求 。客厅与餐厅相连，形成宽敞明亮的活动空间，连接景观阳台，让室内采光充足，视野开阔 。卧室温馨舒适，为业主提供良好的休息环境 。约 90 方三房两卫三开间朝南阳光户型，充分考虑了采光和通风需求，让阳光洒满房间的每一个角落 。三开间朝南的设计，使得客厅和两个卧室都能直接享受到阳光的温暖 。约 95 方三房两卫横厅精致户型，横厅设计增加了空间的开阔感，让客厅显得更加宽敞大气 。这种户型适合追求品质生活的客户，能够为家庭活动提供充足的空间 。约 110 方四房两卫人气尊享户型，则为改善型客户提供了理想选择 。四房的设计能够满足家庭成员较多的家庭居住需求，独立的书房、宽敞的主卧套房等，都提升了居住的品质和舒适度 。此外，项目周边配套设施完善，交通便捷，自然环境优美 。无论是自住还是投资，都具有较高的性价比 。对于自住客户来说，能享受舒适的居住环境和便捷的生活配套 。对于投资客户来说，随着区域的发展，房产增值潜力较大 。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，吸引了众多购房者的关注 。